San Diego Real Estate blog -

What is a real estate BPO? (broker price opinion)

This may not apply to most of you but if you’re a real estate professional and you occasionally complete broker price opinions you might want to check out our new free program for creating real estate BPO’s. Wondering what is a real estate BPO? In short a Broker Price Opinion is exactly that, an opinion of value performed by a real estate professional. It is not the same as an appraisal, appraisals hold much more weight but BPO’s are often provided when someone is unwilling to pay for an appraisal. Banks often use BPO’s in conjunction with an appraisal to determine value for anything from a real estate short sale or determining fair market value of a REO (foreclosure listing).

If you have ever performed a real estate BPO you might want to check out the program we created that will make it much easier for you to create a BPO. You can register and log here, Real Estate Broker Price Opinion Program

The program allows you to create BPO, save them online, enter all the details and export and save them as a PDF. It’s very straight forward with a few improvements over what a typical BPO form provides. I would still consider this in BETA testing but it’s just about all done. We will continue to update and improve the program as necessary. You can also submit any requests for changes buy using the Contact Support link.

Here are a few screenshots from the program.

Sample below of BPO cover page

 

What is a real estate BPO? Free Program For Creating Real Estate BPO's

Page 2 example of a completed BPO form exported as a PDF

What is a real estate BPO? Free Program For Creating Real Estate BPO's

Filed Under : What is a real estate BPO? Source

When considering a real estate professional to perform a BPO, make sure they are licensed and have experience handling broker price opinions. Anyways can complete a BPO form but it takes a lot of experience to do it correctly.

San Diego 4th of July 2018 Fireworks and Celebrations Schedule

Celebrate our nation’s independence in America’s Finest City! Wherever you are in San Diego, something is happening on the 4th. Be safe, have fun and have yourselves a wonderful fourth of July!

 

San Diego

Annual Big Bay Boom July 4 Fireworks Show

Location: Multiple Locations along San Diego Bay
Time/Price: 9:00 PM – FREE

The big one! The Big Bay Boom is the focal point of 4th of July festivities in San Diego. Fireworks will be launched from four barges on Diego Bay and can be seen from Shelter Island to Coronado Landing and everywhere in between.

http://www.bigbayboom.com

 

Sea to Shining Sea 4th of July Fireworks

Location: SeaWorld San Diego
Time/Price: Fireworks start at 9:30 PM – Fireworks seating starts at $15

SeaWorld is celebrating the 4th of July with a special extended presentation of the “Sea to Shining Sea 4th of July Fireworks Spectacular.”

https://seaworldparks.com

 

Ocean Beach 4th of July Fireworks

Location: Ocean Beach Pier at the end of Newport Ave.
Time/Price: 9:00 PM – FREE

Bundle up by the beach with your loved one and get ready for a magnificent fireworks display launched from Ocean Beach Pier.

https://oceanbeachsandiego.com

 

Historic Old Town 4th of July

Location: Old Town State Historic Park

Time/Price: 10:00 AM to 4:00 PM – FREE

Enjoy an old-fashioned Fourth of July with this unique event where where Old Town San Diego State Historic Park park staff and volunteers recreate how early San Diego residents would have celebrated their Independence Day. Activities include living history presentations, music, dance, demonstrations, games, period clothing and more. (No Fireworks)

http://www.parks.ca.gov

 

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Coronado

Coronado Independence Day Celebration

Location: Various Locations on Coronado

Time/Price: 10:00 AM to 9:00 PM – FREE

4th of July celebrations in Coronado kick off with the Crown City Classic 12km fun-run starting at 7:00am at Tidelands Park followed by Art in the Park at Spreckels Park at 8:00-9:00am and the annual Rough Water swim at 9:00am

The Coronado Annual Independence Day Parade starts at Orange Ave in 10:00am followed with more events at Spreckels park in the afternoon, including a concert that starts at 4:00pm. Finally the festivities end with a bang with Fireworks over Glorietta Bay at 9:00pm.

 

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North Coastal

San Diego County Fair 4th of July Celebration

Location: Del Mar Fairgrounds – 2260 Jimmy Durante Boulevard, Del Mar, CA 92014

Time/Price: Starts at 9:30 AM, Fireworks at 9:00 PM – Tickets $19 for adults, $9 for seniors and under-12’s

The San Diego County Fair celebrates the nation’s birthday with a jampacked day of fun for the whole family topped off by the traditional fireworks display 9:00PM. Activities include contests, pro-wrestling matches, the Hometown Heroes Parade, guest speakers, comedy shows and more!

http://www.sdfair.com

 

Red, White and BOOM!

Location: LEGOLAND California – One Legoland Drive, Carlsbad, CA 92008

Time/Price: All day event, fireworks at 8:30 PM – Day Pass tickets start at $87

Independence Day fun at Legoland California. Activities for kids include water balloon toss, sack races and LEGO blocks building as well as live musical performances. 8:30 p.m. fireworks set to patriotic music. Activities included with admission to the park.

https://www.legoland.com/california

 

Rancho Santa Fe’s Annual 4th of July Parade & Picnic

Location: 16948 Avenida de Acacias, Rancho Santa Fe, CA 92091

Time/Price: 1:00 to 3:00 PM – FREE

Rancho Santa Fe kicks off its Annual 4th of July Parade & Picnic event with with live music, food and fun. Attractions include: parade floats, clowns, face painting, fire trucks and vintage cars, picnic and a concert. (No Fireworks)

http://www.rsfassociation.org

 

City of Oceanside Fireworks Show

Location: North of the El Corazon Senior Center, located at 3302 Senior Center Drive.

Date: July 3, 2018

Time/Price: Fireworks start at 9:00pm – FREE

Oceanside Independence Day festivities start a day early with music, food trucks and a fireworks show from 6:00pm – 9:00pm on the 3rd of July. More events as planned for 4th of July such as the Yankee Doodle Dinghy Parade at the Oceanside Yacht Club.

https://www.ci.oceanside.ca.us

 

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North Inland

Independence Day Festival & Fireworks

Location: California Center for the Arts, Escondido – 340 N. Escondido Blvd., Escondido, CA 92025

Time/Price: Starts at 4:00pm, Fireworks at 9:00pm – FREE

Free community event with live music. food vendors, and children’s activities and games. Festivities conclude with a special performance by Camp Pendleton’s 1st Marine Division Band and a stunning fireworks display!

http://artcenter.org

 

 

Mira Mesa Fourth of July Celebration

Location: Mira Mesa Community Park, Mira Mesa Boulevard and New Salem Street, Mira Mesa

Time/Price: Fireworks at 9:00pm – FREE

The annual Mira Mesa 4th of July Parade and Family Fun Day in the Park is back for its 42nd year. Festivities being at 8:00am with a Pancake Breakfast at the Mira Mesa Senior Center followed by the Family Fun Day in the Park opens at 11:00 AM with food vendors and entertainment. The annual 4th of July Parade steps off at 11:30 AM from the corner of Mira Mesa Blvd and Greenford Drive, traveling down Mira Mesa Blvd to Camino Ruiz. Family Fun Day continues until 9:00 PM, and the Park provides a front row seat for the Fireworks Extravaganza.

http://www.miramesatowncouncil.org

 

An Old Fashioned Fourth of July and Fireworks

Location: Poway High School Stadium – 15500 Espola Road, Poway, CA 92064

Time/Price: 7:00pm to 10:00pm, fireworks at 9pm – Suggested $5 donation entrance fee, free for kids under 11

Bring your family and friends to Old Poway Park and celebrate our country’s independence “turn-of-the-20th-century-style”. This event will feature patriotic entertainment, gun fighting re-enactments, free crafts, and old-fashioned games. Tasty treats and train rides will be available for a nominal fee.

http://poway.org

 

Rancho Bernardo’s The Spirit of the Fourth

Location: Webb Park – Avena Pl And Bernardo Center Dr, Rancho Bernardo, CA 92128

Time/Price: 7:00am to 9:30pm, fireworks at 9:00pm – FREE

Event begins at 9 a.m. with Wheels of Freedom Classic Motor Show at Webb Park, Avena Place and Bernardo Center Drive. A ceremony commemorating those who have served the country in the Armed Services is 10:45 a.m. at the Veterans Memorial Site. Festivities include patriotic pet parade and contest, magic show, games, including rubber ducky race and food vendors. Independence Day Parade begins at 3:30 p.m. Entertainment at Bernardo Heights Middle School athletic field, 12990 Lucido, kicks off at 6:30 p.m. followed by a fireworks show, “Sky Concert” at 9 p.m.

http://spiritofthefourth.org/

 

San Marcos 4th of July Celebration

Location: Bradley Park – 465 S Rancho Santa Fe Rd, San Marcos, CA 92078

Time/Price: 6:00pm to 9:00pm. Fireworks at 9pm – FREE

Festivities kick off 6 p.m. July 4 at Bradley Park, 1587 Linda Vista Drive. Entertainment features children’s activities along with food concessions.

http://www.san-marcos.net

 

Scripps Ranch 4th of July Parade

Location: Scripps Ranch Hoyt Park – 10800 Canyon Lake Dr, San Diego, CA 92131

Time/Price: 10:00am to 1:00pm – FREE

As a spectator you can cheer on everyone who is in the parade. But, why not dress up as well and join in the fun? (No Fireworks)

http://www.scrippsranch.org

 

Vista Independence Day Celebration

Location: Moonlight Amphitheatre – 1200 Vale Terrace Drive, Vista, CA 92084

Time/Price: 5:00pm to 9:00pm, fireworks at 9:00pm – Admission $5 per adult, free for children, free for active and retired military and their families

Celebrate the 4th of July in Vista at the Moonlight Amphitheatre with live music, an honorary ceremony, family fun and fireworks!

http://www.cityofvista.com/services/city-department

 

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East County

El Cajon 4th of July Picnic and Fireworks

Location: Kennedy Park – 1675 East Madison Avenue, El Cajon, CA 92019

Time/Price: 1:00pm to 9:30pm, fireworks at 9:00pm – FREE

The City July 4th event starts at 1:00 p.m. with food, games, prizes, kiddie train rides and more! Live musical entertainment begins at 3:00 p.m. and fireworks at 9:00 p.m. Kennedy Park is located at 1675 E. Madison Avenue. Arrive early for parking to find the best spot for your picnic and to view the fireworks!

https://www.facebook.com/events/

 

Julian 4th of July Parade

Location: Main Street, Julian, CA 92036

Time/Price: 10:00am to 4:00pm – FREE

Julian presents a homegrown event that celebrates the town’s gold rush era history, the dedication of veterans and active duty military who serve our country, and local residents who cherish the special qualities of the little town tucked into the Cuyamaca Mountains east of San Diego. (no fireworks)

julianparade.com

 

Santee Salutes

Location: Town Center Community Park East – 550 Park Center Drive, Santee, CA 92071

Time/Price: 2:30pm to 9:30pm, fireworks at 9:00pm – FREE

Rock out with live music, a patriotic ceremony, kid’s fun zone and a spectacular fireworks display at Santee Salutes!

http://www.ci.santee.ca.us

 

Ramona Rotary Community Fireworks and Family Picnic

Location: 1521 Hanson Lane, Ramona, CA 92065

Time/Price: 5:30pm to 10:00pm – FREE

It’s an unforgettable experience when the skies over Ramona explode with color during the annual Ramona Rotary Community Fireworks and Family Picnic on July 4. Old Glory proudly waves, as residents take time to celebrate the Independence Day holiday. The event will feature food vendors, DJ music, and games and activities for children, welcoming several thousand residents who will enjoy relaxing with family, friends and neighbors.

https://www.facebook.com/Ramona.Rotary.Club

 

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South Bay

Chula Vista 4th Fest

Location: 2800 Olympic Parkway, Chula Vista, CA 91915

Time/Price: Fireworks start at 9:00pm – FREE

Fourth of July fireworks are back in Chula Vista! Free July 4th fireworks at the U.S. Olympic Training Center, set to a custom soundtrack.

http://www.chulavistaca.gov

 

National City’s 4th of July Carnival

Location: Kimball Park – D Ave & E 12th St, National City, CA 91950

Dates/Price: June 30 – July 4, 2018 – FREE

The National City Host Lions Club invite you to celebrate the 4th of July with a weekend long carnival complete with rides, games, food, fun and fireworks on the 4th of July at 9:00pm!

http://www.ci.national-city.ca.us

 

Independence Day Fireworks in Imperial Beach

Location: Imperial Beach Pier – 10 Evergreen Ave, Imperial Beach, CA 91932

Time/Price: Fireworks at 9:00pm – FREE

The City of Imperial Beach will be hosting a fireworks show off the Imperial Beach Pier choreographed to KYXY 96.5 along with eight other shows across San Diego County.

http://www.imperialbeachca.gov

Income Listings For Sale in San Diego

 

Here are a few new multifamily units for sale. To search all 2-4 Units for sale in San Diego County please visit our search page for income property for sale HERE.

New Income Listings For Sale in San Diego / 2-4 Units For Sale in San Diego County

 

Encinitas CA – North Leucadia

$999,900 Active

1431-1433 Hermes Ave

San Diego CA – Ocean Beach

$949,000 Active

5090 Long Branch Avenue

San Diego CA – DE LA CRUZ PARK

$795,000 Active

3540 37th street

La Jolla CA – VILLAGE

$3,395,000 Active

7432 7434 7436 Fay Ave

San Diego CA – San Diego

$679,000 Active

3621-3625 Highland Ave

La Mesa CA – Severin Manor/Fletcher Hills

$597,000 Active

6130-6132 Manor Drive

San Diego CA – La Mesa Colony

$575,000 Active

4830-34 70th

Lemon Grove CA – Lemon Grove

$679,900 Active

7021 Central Ave

San Diego CA – Banker’s Hill

$1,650,000 Active

141-147 Ivy

Chula Vista CA – Marlborough Heights

$699,998 Active

694-96 Chula Vista Street

San Diego CA – City Heights

$575,000 Active

4280 Orange Ave

San Ysidro CA – San Ysidro

$549,000 Active

224-224 1/2 Cottonwood Rd

San Diego CA – Pacific Beach

$1,789,000 Active

1623-1627 Missouri St

San Diego CA – North Park

$949,900 Active

3729/3731 32nd St

San Diego CA – Middletown

$1,599,000 Active

3838-3840 Kettner Blvd

San Diego CA – Mission Hills

$1,999,000 Active

2863-2865 State St.

Imperial Beach CA – BaySide

$1,650,000 Active

1123-1129 Calla

San Diego CA – Banker’s Hill

$998,000 Active

241 Ivy Street

San Diego CA – City Heights

$829,000 Active

3570 47th Street

Noticias de Bienes Raíces en San Diego: Artículos Populares

Esta página web se enfoca en noticias de bienes raíces en San Diego, y qué sucede en el mercado local. Recordé recientemente un viejo artículo, y me puse a pensar sobre todos nuestros artículos anteriores y cuáles han sido los más populares que hemos escrito. Aquí hago una lista de algunos de los más populares entre mis favoritos.

¿Busca comprar un hogar en San Diego? Podemos ayudarlo. Por favor, Contáctenos.

Bienes Raíces en el Centro de San Diego: El mercado en el centro de San Diego está en una gran área en la que nos enfocamos mucho tiempo. Si Ud busca comprar o vender en esta zona, estamos aquí para ayudarlo, y esta página web siempre publicará actualizaciones sobre lo que acontece en este mercado.

¿Qué puedo comprar con $400,000 en el Condado de San Diego? Estos artículos siempre son divertidos de crear y muy populares. Le ofrecen una excelente oportunidad de hacer seguimiento al mercado y ver qué ha sucedido. Este artículo se enfoca en lo que Ud pudiera comprar con cerca de $400,000; y fue escrito hace un par de años.

¿Qué puedo comprar con $700,000 en el Condado de San Diego? Este es de nuestros artículos más recientes, escrito hace un par de semanas, sobre lo que se puede adquirir con $700,000. El mercado siempre está cambiando y estos artículos son útiles para seguir los eventos del mercado.


Recuerde contactarnos si busca comprar o vender bienes raíces en San Diego


Renovación de préstamo hipotecario en San Diego – Estos son populares y muy poca gente está al tanto de que se puede solicitar un préstamo convencional o FHA para renovación, que le permitirá financiar el costo de reparaciones y mejoras. Puede ser una excelente manera de incrementar el valor de cualquier hogar comprado como su residencia primaria.

¡Agentes Mobiliarios perezosos! – Bastante explícito. Sé que no debemos hablar mal de nuestros colegas pero este artículo de julio de 2013 bien valió la pena. Tenía que escribir sobre el tema, aunque omití la información personal de los agentes mobiliarios. Si Ud es muy perezoso para tomar fotos profesionales, e incluso para bajarse de auto para tomarlas, entonces debería buscar otra carrera. Este agente tuvo la osadía de tomar la foto principal del hogar en venta desde el interior de su auto.


¿Quiere tener una Carrera en Bienes Raíces? – Mira lo que Axia Real Estate tiene para ofrecerte. Carreras en Bienes Raíces en San Diego

Hogares Asequibles en venta en San Diego

¿Busca comprar un hogar en San Diego? Podemos ayudarlo. Por favor, Contáctenos.

La semana pasada discutí sobre cuáles hogares puede adquirir en San Diego con $700,000. Esta semana quiero compartir algunos ejemplos de Hogares Asequibles en venta en el Condado de San Diego.

El alojamiento asequible luce distinto en cada lugar del país. Desafortunadamente, no tenemos el mismo poder de compra en San Diego como pudiéramos tener en Texas o Florida, pero miremos rápidamente algunas opciones.

Apartamento Spring Valley en Venta – Si Ud está dispuesto a comprar un apartamento en la zona de Spring Valley, la cual se encuentra a unos 15 minutos en auto del centro de San Diego, este es encantador, con 2 cuartos, 2 baños, 1.050 pies (97 metros) cuadrados en venta por $240.000. No todos los complejos de apartamentos están aprobados para veteranos (VA) pero ciertamente, es posible encontrar opciones agradables a precios razonables.

Opciones de Venta para Casa en San Diego – Si está buscando una casa, esta es la más pequeña actualmente en venta en la ciudad de San Diego, para la cual aplicaría financiamiento. Está ubicada en City Heights, a unos 5-10 minutos en auto del centro de San Diego. Tiene 1 cuarto, 1 baño, y 380 pies (35 metros) cuadrados por $339,000.

La realidad es que muchas personas preferirían una casa de más de 380 pies cuadrados. Si está dispuesto a vivir un poco más lejos de la ciudad, hay unas excelentes opciones en El Cajon, Escondido, Oceanside y Chula Vista.

Casa en venta en Escondido Norte – Esta es una bella casa en venta en Escondido valorada en $425,000. Esta casa tiene 3 cuartos, 3 baños y 1496 pies (139 metros) cuadrados.

Casa en Venta en Oceanside – Para darle una idea de la ubicación, está a unos 40 minutos del centro de San Diego, pero si no está familiarizado con el área, no tiene mucha importancia. Muchas personas que viven en el Condado Norte rara vez viajan hacia el sur. Encontrará muchas personas capaces de trabajar y desplazarse en el área en la que viven, evitando largos viajes a su trabajo. Esta Casa en Oceanside está valorada en $425,000, cuenta con 3 cuartos, 2 baños, 1.488 pies (138 metros) cuadrados y un garaje para 2 carros.

Casa en venta en Chula Vista – Esta es una de las más recientes y económicas actualmente en venta en Chula Vista. Esta casa cuenta con 3 cuartos, 3 baños, 1.410 pies (130 metros) cuadrados y un garaje para 2 autos. Valorada en $459,900.

Apartamento en venta en Mission Valley Mission Valley es una de mis zonas favoritas en San Diego, que me parece es una gran inversión a largo plazo, y que siempre estará en demanda si necesita alquilar. Puede encontrar unos cuantos apartamentos en venta aprobados para VA y FHA (Federal Housing Administration). Este en particular, cuenta con 1 cuarto, 1 baño y 530 pies (49 metros) cuadrados, valorado en $279,900.

Estos son 4 ejemplos de hogares que pudieran considerarse opciones asquibles para compradores de un primer hogar en San Diego. Si Ud está interesado en saber más sobre el proceso de compra, o necesita asistencia comprando o vendiendo inmuebles en San Diejo, por favor contáctenos.

Archivado en, Hogares Asequibles en venta en San Diego

Además, si es Ud un agente inmobiliario en busca de una carrera en San Diego, por favor contáctenos.

27 Razones por las que Amamos Vivir en San Diego

¿Se muda? Contáctenos si está buscando comprar un hogar en San Diego. Asegúrese de visitar nuestra guía de reubicación.

Hay un millón de razones por las que pensamos que San Diego es el mejor lugar en la Tierra – ¡estas son las primeras 27 razones por las que San Diego es un gran lugar para vivir! Nos parece una ciudad fantástica pero me encantaría saber de Uds si hemos olvidado algo. Por favor comenten abajo.

  1. El Clima – Cualquier lista sobre las ventajas de San Diego debe incluir “clima increíble” al comienzo. Al ser una ciudad costera, el clima puede describirse como “agradable afuera” durante gran parte del año. No hay nevadas o tormentas durante el invierno y durante el verano el calor no es tan intenso como en Los Ángeles o Phoenix.
  2. Playas – En segundo lugar (y muy cerca) están nuestras playas de categoría mundial. San Diego es famosa por sus playas variadas, por las largas y arenosas costas de Coronado hasta los peñascos en La Jolla y todo lo que está entre ellos. Encinitas en el condado Norte es un paraíso para surfistas, Ocean Beach es un homenaje a la era hippie de los 60 y la fiesta nunca acaba en el paseo tablado de Pacific Beach. Vivir en San Diego es como estar siempre de vacaciones, sin fin.
  3. La Comida – El paraíso de un sibarita, San Diego ofrece a los comensales hambrientos delicateses deliciosas de todas partes del mundo. Si está buscando burritos Mexicanos auténticos a medianoche, o tiene ganas de cenar en un restaurant con calificación de estrellas Michelin, lo encontrará aquí. Imagine comer comida de mar recién pescada en un restaurant junto al mar o degustar de todo en una trattoria italiana auténtica en Little Italy – ¡San Diego te tiene cubierto!
  4. Empleo – Si le preocupan sus probabilidades de empleo (¿a quién no en estos tiempos?), le contentará saber que el mercado laboral local está en ascenso actualmente. La economía local en San Diego se mantiene fuerte gracias a la presencia de las industrias de defensa, telecomunicaciones, biotecnología y salud. Independientemente de lo que suceda en el resto del país, puede estar seguro de que las grandes compañías siempre están en la búsqueda de talento en San Diego.
  5. Industrias de Ciencias Vitales – San Diego es un gran refugio para investigación y desarrollo en biotecnología en el mundo. De acuerdo a un reporte reciente de PricewaterhouseCooper, 2 docenas de compañías (mayormente biotecnología) en San Diego recibieron alrededor de $230 millones en fondos de capital de riesgo durante el 3er trimestre del año pasado, y se espera que esa figura siga creciendo en el futuro. Tras el éxito de compañías de biotecnología están otras ramas de la industria tecnológica, como software, robótica y diseño digital, que buscan hacerse un espacio en San Diego.

    Razones por las que Amamos Vivir en San Diego


  6. El alquiler y las hipotecas son (Relativamente) Asequibles – A diferencia de otras zonas metropolitanas de California como Los Ángeles o la Bahía, San Diego es más asequible para inquilinos y compradores de primer hogar. Sé que no lo parece, especialmente cuando comparamos a San Diego con otras ciudades fuera del estado. El alquiler y las hipotecas pueden estar por debajo de $2.000 mensuales. ¡Podemos ayudarlo a encontrar el hogar de sus sueños dentro de su presupuesto! Sólo deje un mensaje con la planilla de contacto en nuestra página web, y le responderemos cuanto antes. Es difícil de imaginar, pero recientemente ayudamos a alguien a comprar un bello apartamento por menos de lo que estaban pagando en alquiler. Es posible ser propietario a pesar de estar limitado por un presupuesto. Asegúrese de revisar nuestra lista de comunidades de San Diego.
  7. ¿Le gusta jugar golf? – ¿Le gusta jugar golf? Con un clima estable, San Diego es el lugar para disfrutar del golf durante todo el año. Ud tiene la opción de jugar en campos de US Open, como el de Torrey Pines, un campo increíble y abierto al público. Es costoso, pero los residentes reciben un descuento. El Condado de San Diego tiene cerca de 100 campos de golf en el área, lo cual le brinda múltiples oportunidades para salir a perfeccionar su juego.
  8. Una población creciente de Jóvenes Profesionales – Contradiciendo la opinión general, San Diego alberga más que jubilados y miembros de la fuerza armada. Por 2 años consecutivos, la ciudad ha registrado un crecimiento sobre el promedio con respecto a la llegada de jóvenes profesionales con edades entre 25 y 34 años, atraídos por las excelentes escuelas, alojamiento,  infraestructura, oportunidades laborales y recreación. Es la afluencia de jóvenes educados y talentosos que mantiene a San Diego competitivo, emocionante y mirando hacia adelante.
  9. Gran Ubicación Central – San Diego es la entrada entre California, Nevada y nuestro vecino al sur, ofreciendo a los residentes múltiples oportunidades de empacar y viajar a nuevas y emocionantes regiones  rápidamente. Si Ud busca explorar la península de Baja California, ir en un viaje terrestre a Los Ángeles o al Condado Orange, o ver las luces brillantes de Las Vegas, todas están en muy cerca de San Diego. También, al ser ciudad portuaria, puede acceder a viajes en cruceros a Hawaii y otros países del Pacífico.
  10. Fácil acceso a México – Gracias a la apertura del cruce fronterizo de 46 canales en San Ysidro, es mucho más fácil visitar a nuestro vecino en el sur. Los cruces terrestres San Diego-Tijuana ya son los más movidos en el mundo y está decidida su futura expansión. ¿Qué significa esto para el ciudadano común de San Diego? ¡Pueden hacer viajes diarios a Tijuana y estar de regreso para la cena! También tendrá acceso al aeropuerto de Tijuana con el Cruce de frontera CBX. Nunca ha sido más fácil ni más económico visitar México.
  11. Una Ciudad Más Segura – Gracias a un nuevo plan de compensación y a cambios operativos para rescatistas, San Diego redujo el tiempo de espera de las llamadas 911 a la mitad en 2016. El tiempo de espera por emergencias alcanzó un nivel histórico de 7.03 segundos, siendo previamente de 15.38 segundos, dándonos mucha más seguridad.
  12. Wi-Fi gratis en todas partes – Puede que esto no sea importante para muchos, pero para visitantes del Parque Balboa ha sido una bendición. Gracias a una beca de la Fundación James Irvine, El Parque Balboa ahora tiene Wi-Fi gratis para el público general,cubriendo casi 250 hectáreas desde el estacionamiento en el zoológico hasta el Spreckels Organ Pavilion y más allá.
  13. No uno sino DOS museos de barcos flotantes – Amamops nuestros museos militares flotantes tanto que añadimos el segundo. El USS Recruit (actualmente anclado y en renovación en la Estación Libertad en Point Loma) junto con el USS Midway serán los museos marítimos flotantes de San Diego.
  14. Parque Petco – Independientemente de qué tan bien le vaya a los Padres en cualquier año, el Parque Petco es una institución local. Ubicado en el Centro de San Diego es más que un local para juegos de béisbol – realmente cobra vida durante la temporada baja con una cornucopia de conciertos y eventos para toda la familia. El venerable estadio lo ha visto todo: conciertos de estrellas de la talla desde Paul McCartney a Taylor Swift, una exhibición anual de “maravilla invernal”, despliegues increíbles de luces y fuegos artificiales, y mucho más. Si hay algo grande y emocionante sucediendo en San Diego, lo más probable es que sea en el Parque Petco.
  15. Cómoda para perros – San Diego es considerada una de las mejores ciudades para tener un perro. Amamos a nuestros amigos peludos, y ellos también aman el clima. San Diego tiene parques y playas caninas asombrosas. Fiesta Island, por ejemplo, tiene hectáreas de parque y costa para el disfrute de su mascota.
  16. Oportunidades infinitas para la diversión familiar – No hay escasez de atracciones agradables para toda la familia a través de la ciudad. El Zoológico de San Diego, es comúnmente proclamado uno de los mejores zoológicos en el mundo, ¡con casi cualquier animal que se le pueda ocurrir (y algunos que no)! También está el Parque Safari de San Diego, donde visitantes pueden recorrer enormes recintos hogares de rinocerontes, guepardos, elefantes, jirafas, y otras bestias magníficas del mundo salvaje. Legoland California, ubicado en Carlsbad, es otra atracción, con más de 1.4 millones de visitas anuales – ¡tiene hasta su propio parque acuático temático de Lego! También podrá disfrutar un día en Sea World, que siempre es divertido para toda la familia.
  17. Parques Urbanos – Nada dice “ciudad joven y fresca” como el uso de terrenos vacíos reclamados como parques urbanos. Las autoridades locales de San Diego han aceptado la tendencia de reutilizar áreas que hubieran sido desperdiciadas, habilitando espacios públicos para el disfrute de todos. Algunos ejemplos incluyen: el nuevo County Administration Center Waterfront Park, Smarts Farm in the Makers Quarter, Lane Field Park y un parque canino en Quartyard de 5,000 pies (465 metros) cuadrados.
  18. El Gaslamp Quarter – Otra institución local. El Gaslamp es un sector del Centro de San Diego conocido por sus variados bares y restaurantes.Cerca del Parque Petco, es donde todos los fanáticos celebran (o despotrican) luego de un gran juego. La fiesta nunca termina en el Gaslamp Quarter, con sus bares chic en azoteas y sus clubes modernos en sótanos.
  19. Una Ciudad ecológica – Resistiendo la tendencia creciente de pretender ignorar la realidad del calentamiento global, las autoridades oficiales de San Diego han tomado la iniciativa de enfrentar el cambio climático de frente, publicando el reporte anual Plan de Acción Climática (Climate Action Plan), con el fin de reducir las emisiones de gases invernadero para 2035. ¡Las cosas lucen bien! El reporte más reciente demuestra una reducción del 17% desde 2010, y se proyecta una reducción de hasta la mitad para 2025, adelantándose en una década al plan inicial.
  20. Estimulando a los niños a comer balanceado – En un esfuerzo para promover una calimentación balanceada en los niños, 12 distritos escolares se han unido al programa Jueves Californianos, que sirve almuerzos con ingredientes cultivados localmente. Este programa tiene como meta inculcar a los niños los beneficios de comer alimentos frescos, apoyar granjas de la zona, y reducir la huella de carbón de la escuela.
  21. Hipódromo Del Mar – El Club de Purasangres Del Mar, “¡donde la pista se junta con el surf!” Del Mar fue sede de la Copa Breeders este año y la Summer Season siempre es una gran fiesta al lado de la playa. Adicionalmente, la pista de carreras es usada para la Feria del Condado de San Diego y es sede de muchos eventos durante el año.
  22. Ballenas y delfines – Todos aman a las ballenas y delfines, y hay muchas oportunidades para acercarse a nuestros amigos mamíferos durante el verano.  Pueden viajar en barco para ver a las poblaciones locales de delfines jugueteando en el agua, o a ballenas azules durante sus viajes migratorios de Alaska a México.
  23. Comic-Con de San Diego – San Diego estará para siempre grabado en la cultura “geek” al ser el hogar del mundialmente famoso Comic Con, un evento anual que une el mundo de los cómics, los videojuegos, TV , películas y coleccionables, en un evento masivo en el Centro de Convenciones de San Diego.
  24. Transporte Público – El sistema del tranvía no es tan bueno como en otras ciudades, pero San Diego ha llegado lejos. El tranvía está siendo expandido, y para alguien ubicado en el corazón de San Diego, es un gran método de transporte para eventos deportivos locales.
  25. Campos Florales de Carlsbad – Cada primavera entre marzo y abril, los campos del Rancho Carlsbad desbordan en una explosión de colores amarillos, rojos y rosados, gracias al crecimiento de las flores Ranunculus Gigantes de Tecolote®. Más de 50 hectáreas están cubiertas con flores que atraen a visitantes de todo el mundo.
  26. Mercados de granjeros – Cada martes a domingo, encontrará a agricultores de la localidad operando sus mercados en varios vecindarios por toda la ciudad, cada uno con sus sabores y especialidades particulares. Entre carnes curadas y espressos en el Little Italy’s Mercato a los modernos camiones de comida de North park y Hillcrest y los viajes en llama y toques de bandas en vivo en Ocean Beach, hay un poco de todo para todos en los mercados de granjeros de San Diego.

¿Qué más aman de San Diego? Por favor comenten y déjenos saber. Como siempre, si busca comprar o vender un hogar en San Diego, por favor contáctenos.

¿Qué puede comprar en San Diego con $700,000?

¿Busca comprar o vender propiedades en San Diego? CONTÁCTENOS.

Los inmuebles son costosos, todos lo sabemos. ¿Estamos llegando al límite? Es difícil saber. Los precios aún están bajos, y mientras no estemos en conflicto nuclear, deberían permanecer relativamente estables. Tenemos un mercado que está alcanzando niveles similares a los de hace 10 años pero muchas cosas son distintas, haciendo de este mercado uno más fuerte esta vez.

¿Cuáles es la gran diferencia cuando comparamos con el mercado de hace 10 años? No tenemos PRÉSTAMOS MENTIROSOS también conocidos como préstamos basados en ingreso declarado. Hay algunos de estos préstamos disponibles pero requieren un mínimo de depósito del 30%. Cómo muchos compradores durante los últimos 8-10 años han tenido que usar su ingreso real, tenemos una base más fuerte.

Me distraigo con facilidad, y el motivo por el que están aquí es para saber qué pueden comprar con $700,000 en San Diego así que echemos un vistazo.

Mientras escribo esto hay 550 casas en venta valoradas entre $675,000 y $725,000 en el Condado de San Diego.

La propiedad más grande es una casa de 4,000 pies (371 metros) cuadrados valorada en $719,000. Si no está familiarizado con Ramona, está a unos 45 minutos -1 hora en auto desde el centro de San Diego.

Hablando del centro de San Diego, hay actualmente 27 publicaciones de propiedades en venta entre $675-725,000. Por $699,000 puede comprar un apartamento muy moderno con 2 cuartos y 2 baños con vista al parque Petco. Está ubicado en el East Village, un lugar muy divertido de San Diego actualmente.

Si quiere ir hacia el norte a unos 20 minutos del centro de San Diego, podrá comprar un townhouse en Carmel Valley ubicado hacia el este de Del Mar. Por $699,000 puede comprar una casa tipo town de 3 cuartos con 1432 pies (133 metros) cuadrados. Carmel Valley tiene excelentes escuelas públicas. Es un gran lugar para formar una familia. Yo estoy un poco parcializado, porque ahí crecí.

Éstas son solo 3 opciones en San Diego. Si está buscando el hogar más costoso, puede comprar una casa de 9 cuartos, en 210 hectáreas de terreno, por $85,000,000. Esta casa está ubicada en el Rancho Santa Fe, uno de los lugares para vivir más exclusivos de los EEUU.

Recuerde, si busca comprar o vender en el Condado de San Diego, por favor no dude en contactarnos.

¿Los agentes inmobiliarios ganan 100% comisión? ¿Eso es bueno o malo?

CONTÁCTENOS si busca una gran opción laboral en San Diego California.

Carrera en Bienes Raíces con 100% comisión en San Diego

¿Los agentes inmobiliarios ganan 100% comisión? ¿Eso es bueno o malo?

¿Tiene sentido que trabaje Ud con un agente de bienes raíces que gane 100%? ¿Ayudará esto a su carrera?

Hay muchos tipos de agentes, y muchas maneras para convertirse en un agente inmobiliario exitoso, pero quizás deba considerar 2 cosas antes de trabajar con un agente que gane 100% comisión.

¿Se le entrega el negocio o Ud crea el negocio? Dos escenarios.

El Agente A, actualmente trabaja con una firma de corretaje que le da pistas y la mayoría de sus ingresos es producto de éstas. Si ud cae en esta categoría, entonces permanezca donde está, porque probablemente le está yendo bien y tiene un buen trabajo. Sí, le corresponde una fracción menor pero recibe pistas. Hay un costo que su firma absorbe al crear esas “pistas”.

El Agente B, crea su propio negocio. Cierra transacciones inmobiliarias mensualmente como resultado de los esfuerzos que hace.  Si cae en esta categoría de crear su propio negocio, ¿Por qué le paga a una firma 10-30% de su comisión? Pregúntese cuánto recibe a cambio. Debería ser un monto significativo, ya que, si es un agente exitoso, pudiera estar pagando a su firma entre $15-30,000 anuales.

No puedo hablar por otras firmas que ofrecen a sus agentes la opción de 100% comisión, pero puedo decirle qué hace único al Grupo Axia Real Estate.

Sí, ofrecemos a los agentes la opción de pagar anualmente $3000. Esto le deja a un agente experimentado, más dinero para trabajar e invertir en su negocio. También ofrecemos mucho más, puede leer más abajo. También recordé a una agente que vino después de un cierre, muy agradecida por el apoyo adicional, como podrá ver más adelante.


Hace poco una de nuestras agentes se nos acercó, muy agradecida por nuestra ayuda. Tuvo que manejar un problema médico y apreció el apoyo para completar la transacción pendiente.

COMISIONES TRADICIONALES – También son una opción con nosotros. ¿Por qué? Porque funcionan con nuevos agentes, mientras les brindamos entrenamiento personalizado. También tenemos agentes que pueden completar unas pocas transacciones al año, y pueden cancelar una tarifa plana por cierre o tomar la opción de cobrar una comisión tradicional.

APOYO REAL – Ofrecemos apoyo a nuestros agentes y nos enorgullece estar disponibles para ellos, sin importar su nivel de experiencia, ya que tendrán dudas sobre las transacciones. Nosotros estamos allí para darles el apoyo personalizado que merecen. Hay una razón por la que hemos trabajado así por 40 años, con miles de millones de dólares en ventas. Sabemos lo que se necesita para lograr el éxito.

UNA OFICINA DE VERDAD – No trabajamos con apenas un buzón, porque tenemos una oficina cómoda donde podrá trabajar si lo necesita. Muchos agentes actualmente trabajan desde oficinas en sus hogares, pero si necesita un lugar privado, lo tenemos para usted. Venga a diario o con la frecuencia que necesite, la opción es suya.

UN LUGAR DONDE ENCONTRARSE CON SUS CLIENTES – Adicionalmente a la oficina, puede usar cualquiera de nuestros salones de conferencia. No siempre tiene que concertar una cita con sus clientes en una cafetería, o en una propiedad. Si quiere usar un salón de conferencia, puede anexar su cita al calendario disponible en cada salón.

ASISTENTES VIRTUALES – Todos los agentes tienen acceso a nuestros agentes virtuales, que pueden ayudarlo con varias tareas relacionadas con el mercadeo, redes sociales y la creación de un nuevo negocio.

ENTRENAMIENTO – Adicionalmente a nuestra tutoría personalizada, hacemos sesiones semanales de entrenamiento en la oficina. Aunque no esté trabajando aún con nosotros, será bien recibido al unirse a cualquiera de nuestras sesiones o reuniones. Abarcamos un amplio rango de temas, desde actualizaciones de contrato  hasta mercadeo por bienes sociales o SEO (optimización de motores de búsqueda).

MERCADEO EN VIDEO – Podemos ayudarlo a crear vídeos de su marca personal similares a los que hemos producido para algunos de nuestros agentes. Ofrecemos mercadeo audiovisual  a nuestros agentes. Use nuestras herramientas y experiencia para ayudarlo a sobresalir por encima de la competencia.

PÁGINAS WEB – Le brindamos a nuestros agentes la personalización y optimización de motores de búsqueda para una página web fácil de navegar. Tome ventaja de nuestra experiencia y use una página web para crear su presencia en internet, y con un poco de esfuerzo podrá aumentar su negocio.

Ofrecemos mucho más, y si le gustaría conversar o venir a nuestras oficinas, me encantaría tener la oportunidad de conocerlo.

Si es un agente en bienes raíces que quisiera ganar más dinero y contar con un fuerte apoyo, trabajando en un gran ambiente laboral, ¡CONTÁCTENOS hoy!

Creating Awesome Video For Business Marketing

Creating Awesome Video For Business Marketing

by Alex Aguilar 0 Comments

As you likely know I am in the real estate business and one of my favorite things about this business is being creative. One of the things I do that allows me to be creative is make video. I love creating awesome video for business marketing. I make videos for new listings we have and I also have a drone that takes really cool aerial videos. The other type of video I create is educational videos that I post on Facebook and YouTube. We explain all types of items in these videos and it’s fun to create them.

Also if you don’t know my family and I love to travel, we make videos of our travels and other fun things we do and post them on our other YouTube channel. Check it out if you have a minute.


Creating Awesome Video For Business Marketing Is Affordable


How fitting is this photo? We sure have come a long way in the last 15+ years!

One question I am often asked is what type of camera or equipment do I need to start creating my own videos and the answer is simple! I have some expensive cameras but the reality is that all you really need to start making quality videos is already in your pocket. Your cell phone! BUT there are a couple IMPORTANT items you MUST add to improve the  overall quality of the video you make. Cell phones take great HD video but the audio is very poor. Here are 4 items I would suggest you purchase to improve the audio and lighting of your videos.

 
1. Small tripod = https://goo.gl/TmAuhJ
2. Cell phone tripod mount = https://goo.gl/Pb5kwn
3. Cell phone microphone = https://goo.gl/WsXdoz
4. Light with stand = https://goo.gl/5z5oBL
 
For less than $100 you can start creating high quality videos.
 
FOR EXAMPLE, I have been helping my wife Erika market her Immigration business. Today we shot the following Facebook live video. We used her cell phone with the items mentioned above and the final product came out very good. Also it’s important to practice. I cringe when I watch some of my old videos but it gets better with each attempt.
 
Let me know if you have any questions. I am here to help.

Sell Your Home and Transfer Your Tax Base

We can help you buy or sell using Prop 60 / 90 in San Diego County. CONTACT US

Not enough people know that they are able to see their home and transfer their property tax base. It’s available to anyone who is 55 and older. You can use prop 60 / 90 to Sell Your Home and Transfer Your Tax Base.

We have a housing shortage in San Diego and we also have very little inventory. Why is inventory so low? Because people who have owned a home for a long time don’t want to sell and lose their low property tax base. It’s also hard to find a replacement property because inventory is so low. It’s a catch 22.

 


Propositions 60 and 90 – What you should know


What is prop 60 / 90?

It’s a tax initiative that allows people 55 and older to transfer their tax from their current home to a replacement property if certain requirements are met. This could result in a significant property tax savings.

What is required to qualify?

The property must be your primary residence. The replacement home can be purchased or built but it has to be equal or less in value to your existing home. This benefit can also only be used once.

When do you file or make the claim?

You have up to 3 years to file a claim but usually this is something that you will do during your escrow period. Real life example, I helped my grandmother do this with her primary residence a couple years ago and we handled everything during escrow. The process was easy. She sold her home in Carmel Valley and purchased a condo Downtown.

The replacement home must be purchased or built within two years of the sale of the original property. This can be 2 years before or after but remember the value can’t be greater than the home you are replacing.

You or your spouse must be at least 55 years old at the time you sell the original home.


Common Questions about proposition 60 and Proposition 90


Q. What is the difference between Prop 60 and Prop 90?

A. Prop 60 relates to transfers within the same county and Prop 90 relates to transfers of base value from one in California to another County in California.

Q. What is the Proposition 60/90 filing deadline?

A. You must file a claim within 3 years of purchasing the new replacement home. You can file after the 3 year period but the benefit will start at the beginning of the calendar year in which you filed the claim.

Q. My original home is located outside San Diego County, but I am buying a home within San Diego County?. Do I qualify for relief?

A. Yes. This is the difference between Prop 60 & 90. (Explained Below)

Q. Are other counties covered if I move to another county other than San Diego?

A. You can qualify. Other counties in California have passed ordinances allowing Proposition 90. You should contact the county you are thinking of moving to and confirm eligibility of Prop 90.

Q. Do all replacement homes qualify?

A. As long as you are buying a home, condo, anything subject to local real property taxes and living in the unit as a primary residence you should qualify.

Q. What if I make improvements to my replacement property?

A. You can make improvements but if your improvements cause the home value to increase in value above the original property value than you would not qualify. Make improvements but keep the new value below the original property value.


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Q. What does “equal or lesser value” of a replacement property mean?

A. The meaning of “equal or lesser value” depends on when you purchase the replacement property. In general, equal or lesser value means:

  • 105% or less of the market value of the original property. Replacement property is purchased within the first year after the sale of the original property.
  • 110% or less of the market value of the original property. Replacement property is purchased within the second year after the sale of the original property.

NOTE: It is important to understand that the market value of a property can be different than the purchase price. This is common with new construction. The Assessor will determine the market value of each property. With new homes often the sale price does not include upgrades paid for outside of escrow.

Q. Can I get partial relief?

A. No, the benefits can’t be partially granted. It is all or nothing.

Q. What if there are multiple owners, who get’s the benefit?

A. The owners have to decide who gets the benefit. The tax base can’t be split among different owners or properties. Only one original owner can claim the benefit.


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Q. Instead of selling, what if I give my original property to family? Can I get the benefit?

A. No, the original home must be subject to reappraisal with the assessors office at full market value. You can certainly sell to family but the assessor will determine fair market value even if you sell at a reduced price.

Q. What if the original property is a 1-4 unit property?

A. The equal or lesser value is determined by the original single unit that the homeowner claims as their primary residence. And the replacement property must be equal or less to the market value of the original single unit. Not the entire multi-unit property.

Have additional questions about this article, Sell Your Home and Transfer Your Tax Base? Contact Us, we are here to help.


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